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達拉斯聯儲研究:抵押貸款利率持續飆升或使美國房價暴跌20%

智通財經 · 11/15/2022 20:05

智通財經APP獲悉,根據達拉斯聯儲的最新研究顯示,隨着抵押貸款利率的飆升,美國房價可能暴跌20%。

達拉斯聯儲經濟學家Enrique Martinez Garcia的分析顯示,經通脹調整後的房價在疫情期間出現了自上世紀70年代以來的最大漲幅。並指出,在“悲觀”的情況下,如果目前房價下跌15%-20%,那麼經通脹調整後的消費者支出將減少0.5%-0.7%。

Martinez Garcia表示,如果消費受到這樣的衝擊,美聯儲決策者在迅速加息以控制通脹的情況下,避免經濟衰退的能力將會受到影響。

“這種對總需求的負面財富效應將進一步抑制住房需求,深化價格調整,並啓動一個負反饋循環,”該經濟學家表示。

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今年以來,美聯儲已累計加息375個基點,試圖爲40年來最高的通脹降溫。這使得抵押貸款利率達到20多年來的最高水平。30年期固定利率抵押貸款的平均利率目前已從去年底略高於3%的水平升至7%。

Martinez Garcia指出,預計到今年第三季度末,抵押貸款還本付息佔個人可支配收入的比例將超過6%,高於前三個月的3.9%。