SPX3,647.29-7.75 -0.21%
DIA291.30-1.42 -0.49%
IXIC10,829.50+26.58 0.25%

美國8月CPI超預期背後“元兇”之一:住房成本創1986年來最大增幅

在過去的幾個月裏,美國住房成本迅速攀升。

智通財經 · 09/13/2022 23:57

智通財經APP獲悉,美國勞工部週二發佈的消費者價格報告中公佈了8月份的租金通脹數據,數據顯示美國8月住房成本——即租金的上漲速度加快,住房成本環比上漲0.7%,創下1991年以來的最大月度漲幅,使得整體通脹水平保持高位。

據瞭解,在此前幾個月,在消費者價格指數(CPI)中衡量租金的指標就已出現了30多年來的最大漲幅。有分析師表示,隨着更多租約到期,加上市場價格上漲,未來幾個月租金將有更大的上行空間。

在去年,美國租金價格飆升,儘管新租約價格上漲已經放緩,但長期租約的要價仍沒有出現最大上漲幅度。由於在今年剩餘時間,租賃合同仍在繼續移交,勞工部的數據將面臨更大的上升壓力。

8月份通脹水平上行使得過去12個月的住房成本通脹達到驚人的水平——接近6.3%,爲1986年以來的最高水平。紐約研究公司MacroPolicy Perspectives的資深美國經濟學家 Laura Rosner-Warburton表示,住房通脹率將在1月份達到6.9%左右的峯值,到2023年底減速至4.7%左右,但這仍高於新冠疫情前的平均水平。

住房1.png

住房成本增長現在超過了工資增長水平

“明年住房成本仍將非常高,但不會繼續加速,”Rosner-Warburton表示。“一些先行性質的指標正顯示出一些企穩和降溫的跡象。”

爲何住房成本如此重要?主要因爲住房成本是消費者價格指數(CPI)的最大組成部分,約佔CPI比例的三分之一,這就是爲什麼它通常是多年來通脹最重要的驅動因素之一。它們也往往主導着美聯儲官員在決定利率走向時所依賴的PCE通脹指標。

從歷史數據來看,租金和工資一直緊密相連,且平均時薪一直在強勁增長。然而,8月份租金的上漲速度更快。與租金一樣,食品和醫療保健價格也是上個月CPI大幅上漲的主要原因。儘管汽油等能源價格有所緩解,但在包括住房成本在內等諸多因素推動之下,價格壓力仍處於歷史高位,且普遍存在,進而促使美國8月CPI同比增長8.3%,超過市場普遍預期(8.1%)。

住房2.png

美國8月消費者價格指數超過預期