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美国8月CPI超预期背后“元凶”之一:住房成本创1986年来最大增幅

在过去的几个月里,美国住房成本迅速攀升。

智通财经 · 09/13/2022 23:57

智通财经APP获悉,美国劳工部周二发布的消费者价格报告中公布了8月份的租金通胀数据,数据显示美国8月住房成本——即租金的上涨速度加快,住房成本环比上涨0.7%,创下1991年以来的最大月度涨幅,使得整体通胀水平保持高位。

据了解,在此前几个月,在消费者价格指数(CPI)中衡量租金的指标就已出现了30多年来的最大涨幅。有分析师表示,随着更多租约到期,加上市场价格上涨,未来几个月租金将有更大的上行空间。

在去年,美国租金价格飙升,尽管新租约价格上涨已经放缓,但长期租约的要价仍没有出现最大上涨幅度。由于在今年剩余时间,租赁合同仍在继续移交,劳工部的数据将面临更大的上升压力。

8月份通胀水平上行使得过去12个月的住房成本通胀达到惊人的水平——接近6.3%,为1986年以来的最高水平。纽约研究公司MacroPolicy Perspectives的资深美国经济学家 Laura Rosner-Warburton表示,住房通胀率将在1月份达到6.9%左右的峰值,到2023年底减速至4.7%左右,但这仍高于新冠疫情前的平均水平。

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住房成本增长现在超过了工资增长水平

“明年住房成本仍将非常高,但不会继续加速,”Rosner-Warburton表示。“一些先行性质的指标正显示出一些企稳和降温的迹象。”

为何住房成本如此重要?主要因为住房成本是消费者价格指数(CPI)的最大组成部分,约占CPI比例的三分之一,这就是为什么它通常是多年来通胀最重要的驱动因素之一。它们也往往主导着美联储官员在决定利率走向时所依赖的PCE通胀指标。

从历史数据来看,租金和工资一直紧密相连,且平均时薪一直在强劲增长。然而,8月份租金的上涨速度更快。与租金一样,食品和医疗保健价格也是上个月CPI大幅上涨的主要原因。尽管汽油等能源价格有所缓解,但在包括住房成本在内等诸多因素推动之下,价格压力仍处于历史高位,且普遍存在,进而促使美国8月CPI同比增长8.3%,超过市场普遍预期(8.1%)。

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美国8月消费者价格指数超过预期