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绿城管理(09979)李军:预计未来由政府主导的保障类租赁住房建设占比将持续提升

本次业绩发布会上,绿城管理CEO李军进一步强调政府代建作为公司发展未来底仓的重要地位,他表示,“房地产行业出现投资去中心化趋势,预计未来中国房地产开发领域中,由政府主导的保障类租赁住房建设占比将向更高趋势发展。”

智通财经 · 07/28/2022 02:23

2022年7月28日,“代建第一股”绿城管理控股有限公司(09979,下称“绿城管理”)召开2022年中期业绩发布会。中报数据显示,2022年上半年,绿城管理实现总营收1258.5百万元,同比增长16.4%;实现毛利634.7百万元,同比增长23.7%;归母净利润达360.8百万元,同比增长33.4%,稳居行业第一身位。

同时,截至2022年6月30日,绿城管理合约总建筑面积约94.3百万方,较去年同期上涨12.3%,已在全国107座城市布局390个项目,在管项目数量同比增加16.8%。其中,公司三大主业之一的政府代建贡献了占比30.3%的总收入,政府代建收入较去年同期增长超70%,发展势头强劲。

事实上,自十九大首次提出“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”以来,多层次的住房保障体系建设已成为住房供给的重点工作之一。“十四五”规划中更是提出全国40个重点城市新增保障性租赁住房650万套(间)的初步计划。在共同富裕背景下,困难群体和新市民住房问题将成为地方政府关注的重要命题,政策红利及房地产开发供给侧变革为代建行业带来新的发展机遇。

早在2005 年,绿城管理便首次承接政府代建项目,历经多年发展,已成为国内最大的保障房建设服务商。本次业绩发布会上,绿城管理CEO李军进一步强调政府代建作为公司发展未来底仓的重要地位,他表示,“房地产行业出现投资去中心化趋势,预计未来中国房地产开发领域中,由政府主导的保障类租赁住房建设占比将向更高趋势发展。”

基于对宏观形势的研判和对行业发展趋势的精准把控,绿城管理积极调整优化客户结构,大力发展政府代建,目前已率先完成政府代建业务的全国化布局。中期业绩显示,绿城管理政府代建项目已布局全国六大省份,合约建筑面积约472万方,今年更是首入四川省、安徽省和重庆市,成功将公司业务经验与各地政府需求对接。

此外,为服务多元城市需求,绿城管理亦持续推进传统保障房外的各类政府代建业务探索。截至目前,已落地军改房、城市更新、人才租赁住房、青年公寓、产业园、写字楼、综合基地、邻里中心等多种物业样态。