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綠城管理(9979.HK)李軍:賦能資方代建項目保交付,是綠城管理的社會責任導向

綠城管理(9979.HK)李軍:賦能資方代建項目保交付,是綠城管理的社會責任導向

格隆匯 · 07/28/2022 02:16

7月28日,“代建第一股”綠城管理(9979.HK)召開2022中期業績發佈會。據其中期業績報吿數據,2022年上半年,綠城管理實現總營收1258.5百萬元,同比增長16.4%;實現毛利634.7百萬元,同比增長23.7%;歸母淨利潤達360.8百萬元,同比增長33.4%。公司無負債且現金流充沛,充分反映其輕資產屬性及優異的經營表現。

綠城管理CEO李軍在業績介紹時表示,在房地產行業下行背景下,投資去中心化趨勢顯現。他表示,“以往由頭部房企主導的投資模式將轉變為由地方政府、央企國企、城投公司、金融機構共同完成。”對以綠城管理為首的代建企業來説,為資方主導的投資行為提供代建服務,將和政府代建業務共同成為公司未來增長的重要賽道。

在此研判下,綠城管理積極佈局資方代建業務,將其作為公司“3+3”戰略佈局的重要組成部分。2022年上半年,綠城管理金融機構客户的合約總建築面積和當期在建面積分別達到3.2百萬平方米、1.0百萬平方米,取得明顯突破。同時,資方代建新拓項目代建費預估將達5.5億元,增量顯著。

綠城管理多次強調,“資方代建”並非市場上的“融資代建”。公司始終秉持“不出資、不提供徵信”的戰略定力,堅守代建行業的輕資產屬性。

在0出資的前提下,綠城管理已攜手多家金融機構深度賦能併購類項目、重組類項目、破產重整類項目,落地包括恆大江陰項目、奧園廣州雲和公館項目,以及廣西柳州官塘破產重整項目在內的多個資方代建項目。

以奧園廣州雲和公館項目為例,綠城管理將通過為該項目提供全過程開發管理服務,最大程度契合金融機構、奧園集團、供應商、購房者和當地政府等多方主體訴求,實現多方共贏。

對奧園集團來説,綠城管理在助力其復工復產的同時,推動其實現信用重構。金融機構則可以在綠城管理豐富的行業經驗賦能下,在打造標杆樣本業務的同時加快銷售,實現資金回籠。同時,供應商及時收取工程款、購房者的如期交付訴求也將兼顧得到滿足。最終,紓困項目的順利交付一定程度上也為當地政府維護社會和諧穩定提供助力。

除此之外,綠城管理還致力於構築多方橋樑——承接金融機構主動投資、搭設金融服務平台等。在承接金融機構主動投資方面,綠城管理已與北谷金融落地浙江温州和義烏兩大項目,通過在項目勾地和融資階段與金融機構對接,前置鎖定代建業務。同時,綠城管理為有融資需求的項目積極提供金融撮合服務,探索與各類資方設立合資公司,實現批量落地項目。目前,公司已完成與喜神資本、北谷金融、前海潤和等機構的戰略合作簽約。

展望未來,綠城管理將繼續積極探索紓困類項目業務領域,充分發揮綠城管理的主體信用優勢、綠城品牌及客户認同的優勢、業務先發的優勢等,以期實現在資方代建賽道上的長足發展。