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华润城最后一舞

华润城最后一舞

格隆汇 · 06/10/2022 07:10

华润城最后一栋住宅拿证,没买到海德园的朋友,可以看过来了。

预售的润玺二期4栋,共340套住宅,户型大小均为120平,均价13.2万/平(带装修),跟之前一样。

与此同时,润府三期还有4套现房一起备案,为之前的样板房,户型大小,1套88平,2套150平,1套190平。

而根据信息显示,润府三期还有两套已经备案,且价格只有8万+/平,但根据案场销售表示:这两套是纠纷房源,在打官司,产权属于公司,是不卖的

也就是说,本次计有344套住宅入市,房源不多,猜测一下,能日光吗?

网红不再红

华润城,作为深圳的现象级网红盘,开一次火一次。

2020年11月华润城一期开盘,万人摇号、代持买房,将华润城推向风口浪尖。

1171套住宅,15036批客户提交资料,确定入围人数11727批,最低社保/个税入围月数为51个月,实际冻资人数9690批。

同时华润城润玺一期被曝出“代持买房”,引发市场热议,新华社为此点名批评。

最后,深圳住建局通报查处12名润玺违规购房者。

然而这只是个开始,随后深圳出台了一系列收紧政策,比严查首付资金来源、银行流水、1:3入围人数

华润城单凭一己之力,倒逼打新门槛及政策调整,影响力可见不一般。

到了2021年12月,华润城润玺二期入市,推售1024套房源,结果仅1486批客户登记,未能触发1:3机制,不需积分。 

后面的剧情大家都知道了,没卖完,当天还剩下200套左右房源,这也是华润城自2014年首次开盘以来,少有的没能日光的项目。

这也意味着,华润城万人抢房的盛况不再有了。 

但话说回来,华润城润玺二期不需积分,无法日光,其实也不是什么丢人的事儿,去年的底市场凉到极致,还能去化80%,成绩还算可以了。

不过大家不这么认为,因为它是华润城,深圳超级网红盘。

华润城还值得追吗?

虽然华润城创造的辉煌一去不复返,但是它的市场竞争力依然很强,楼盘核心优势突出。

楼盘位于深圳高新园片区,码农聚集,高收入群体众多,强悍的购买力驱使房价居高不下。

交通上,楼盘近深南大道、北环大道、沙河西路三条城市主干道,驾车前往深圳湾、后海、前海等CBD,行程锁定在30分钟之内。

同时还有地铁1号线(高新园)加持,出行非常便利。

商业上,华润城自带约24万方的商业——万象天地,也是深圳人气最高的商业之一。

教育上,学区范围内有2所九年制南外学校,分别为南山外国语大冲学校和南山外国语学校科华学校,学校不错。

南山外国语学校科华学校

生态上,一路之隔是大沙河长廊,高尔夫花园,生态环境不错。

从交通、商业、教育到生态配套,华润城都齐全了。

但从产品本身来讲,华润城润玺二期算不上突出。

润玺二期的容积率超过8,是华润城几期项目中最高的,前1-3栋为5梯6户,4栋为4梯6户,总高61层。

其次,润玺二期靠近沙河西路,4栋住宅一字排开,时刻接受车流声的“洗礼”,尤其是第4栋,北面还有一条金铜路,双重噪音污染。

沙河西路

除了高容积率、噪音影响,楼盘户型的实用率也不高,建筑面积120平,做3房,实际套内面积88平,得房率约74%。

另外需要注意的是,润玺二期的交楼时间为2025年1月31日,足足有两年半内。

当然了,纵然它有再多缺点,在价差面前都不值得一提,新房均价13.2万/平,还带装修,对比二手房成交,性价比是不错的。

以华润城三期为例,5月有成交一套87平户型,总价1350万,折算单价15.3万/平;3月份有成交一套149平大户型,总价2495平,折算单价16.7万/平。

近3万/平的倒挂,买一套即赚300万+,还有什么缺点是你不能忍受的?如果有,那一定是价差不够大。

户型选择

4栋的户型设计大同小异,均为120平三房两卫户型,01、03、04户型格局对应02、06、05的户型格局,只是朝向不一样。

01、02户型朝向东南,03、04户型朝向西南,05、06户型朝向东北,结合噪音的影响以及景观视野来看,可优先选择02、01户型。

01和02都是东南朝向,可看大沙河生态走廊、高尔夫景观,远景可眺望深圳湾以及海景,相对来讲,01户型靠近大沙河西路,噪音大,02户型稍微好一点,因为01户型挡住了部分噪音。

户型上,两者的主卧都自带一个阳台,可以改造成一个书房,或者儿童的小乐园。

在03、04和05、06的选择上,个人偏向05、06户型,因为稀缺的景观资源是昂贵的,好比一线海景,一个道理。

05和06都是东北朝向,景观视野更开阔,几乎没有遮挡视野,大沙河生态走廊和高尔夫景观一览无余,但这个朝向有一个明显问题是,直面大沙河西路的车流噪音,24小时不停。

这个朝向,一定是能选高楼层就不选低楼层,噪音让人窒息,即使是隔音强的玻璃,也不能完全挡住噪音。

户型上,05是主卧带阳台,同样可以改,06的主卧不带阳台,中规中矩的三房两卫。

03和04都是西南朝向,背离沙河西路,要安静得多,看城市建筑景观,需要注意的是对面是英伦名苑2期,大概11层高,选03和04户型,最好是11层以上,不然前面的视野都被遮挡了。

户型上,04是主卧带阳台,可改,03的主卧不带阳台。

以上是华润城润玺二期4栋户型分析,纯属个人建议,祝大家买到心仪的房子。