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深圳再次狂热,高层定调楼市,透露什么信号?

深圳再次狂热,高层定调楼市,透露什么信号?

格隆汇 · 04/29/2022 09:39

刚刚,深圳今年首场土拍拉下帷幕,用两个字评价:稳、热!

本轮8宗地块全部成功出让,无一流拍,共吸金193亿。

其中热度最高的是龙华A818-0478地块,10家房企参与竞拍,最后被深业+龙华安居以37.8亿元拿下。

其余的分别是:

万科+宝安安居以70.51亿竞得宝安新安A012-0112地块;

华润以19.04亿元竞得光明玉塘A607-0888地块;

华润以22.7亿元竞得光明凤凰A503-0095地块;

天健以25.6亿元竞得坪山石井G12314-8035地块;

坪山城投以9.51亿元竞得坪山龙田G12303-8078地块;

龙岗安居以1.49亿元竞得龙岗宝龙G02310-0001地块;

深汕投控以6.92亿元竞得深汕鹅埠E2021-0001地块;

相比其他几宗地块,龙华A818-0478地块位置算不错的,处于龙华红山片区,夹在中央原著与星河传奇花园之间,距离4、6号线交汇的红山站超过了1公里,步行不便。 

值得注意的是,距离地块约400米的位置是中海闻华里,这个项目是去年拍的地,毛坯限价6.98万/平,而本次地块限价7.21万/平,相比之下,限价提高约2千/平。

这样来看,该地块的性价比不如中海闻华里,闻华里价格更便宜,距离地铁、商业也更近。

而宝安A012-0112地块达到最高限制地价!

地块处于尖岗山豪宅片区,一路之隔就是别墅区曦城,以东的位置是尖岗山壹号花园,西北的位置有万科都会四季花园、佳兆业凤鸣水岸花园、越秀和樾府等项目。

其中万科都会四季和佳兆业凤鸣水岸是2021年5月拍的地,限价8.32万/平。而本次地块限价8.74万/平,相比之下,限价提高了约4千/平。

值得注意的是宝安A012-0112地块所处的片区常年无地铁、无大型商业,届时,刚需会买单吗?

深圳的首场土拍算不上多好,但与其他城市相比,维持了基本的热度。

天津30宗地块,在未开始之前,停牌15宗;剩下15宗,流拍9宗,成交6宗。

南京19宗宅地,6宗因无人竞价而遭遇流拍,仅3宗有溢价,其他地块全部底价成交。

东莞8宗地块,其中6宗提前终止,仅剩2宗出让。

以上只是部分城市的数据,首轮土拍都不理想,目前全国的土拍市场整体还是偏冷,热度不够。

数据显示,2022年3月,中国土地溢价率为5%,略有回升;土地流拍率为17.4%,房企拿地意愿依旧较低。

相对之下,深圳能拍出这样的成绩,主要有几方面原因:

1、土拍地块少,除开龙岗宝龙G02310-0001地块的保障房、深汕E2021-0001地块,实际在深圳市内可拍的地块只有6宗。

2、本轮共有19家房企参与竞拍,且地块位置也不算很好,说明房企还是挺看好深圳的。

3、部分地块限价上调了5%左右,开发商的利润增加,信心上涨。

经济承压,倒逼不少金融政策和经济措施出台。

今天高层召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,其中提到一个非常重要的点——“要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线”。

守住系统性风险的底线,这样的强调是非常罕见的。

对于这样的说法,还有另一外层意思,就是快要到或者已经到底线了,时间很紧迫。

在这么紧迫的环境中,要怎么做才能守住底线呢?

高层给出了答案是,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展”。

这相当于直接定调接下来各城因城施策的核心方向。

这就意味着,支持房地产行业的行动,这次会是一次自上而下的启动,是全覆盖全行业的。

通过房地产行业再次拉动经济的重要时刻再次到来。

目前广东省已经加速进入自上而下放松的状态。

昨天发布的稳经济方案,广东特别喊话各市降低首付,降低贷款利率。

今天东莞就继续跟进了放松,东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了购房政策。

在最新的购房政策中,取消新入户购房“双半年”限制,同时还降低社保和个税的缴纳时间要求。

这就意味着,大湾区核心城市,还未放松的城市,已经所剩无几。

想必,开发商们也意识到了这点才导致土拍盛况再次出现。

作者 | 毛容易&骑猪英雄