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盛合天宸获批预售,能重现西部“日光”行情吗?

盛合天宸获批预售,能重现西部“日光”行情吗?

格隆汇 · 09/01/2021 06:45

作者:路过的

来源:格隆汇楼市(ID:glh_fang)

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图片为格隆汇楼市实拍,使用请注明来源,否则视为侵权

灰蒙蒙的天气预示着一个下雨天的到来,但这并未影响到营销中心的人来人往。

盛合天宸,位于深圳宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧,距离地铁1号线固戍站1.5公里,距离建设中的地铁12号线桃源站1.8公里,周边大多为产业园、工业园

于8月31日,盛合天宸获批预售;9月2日,盛合天宸便马不停蹄地启动意向登记

作为8月入市的最后一个新盘,盛合天宸距离南山中心区仅一个小时的车程,吸引了一批南山、福田的打新人。

带着对新楼盘的好奇,@格隆汇楼市 特地从南山出发、前往宝安,一探盛合天宸这个新盘的究竟。

1

小户型,得房率高,首付160万起

自固戍地铁站出发,步行约15分钟至航城里商业,便可看见盛合天宸的项目工地。

再步行5分钟,穿过一片空地和领航城便来到了盛合天宸的项目工地,右手边百来米是项目售楼处。

可以看到,项目已经高出地面十数层

环顾周边,其南向是领航城四期,西农民房,北深岑高速(深中通道),东是等待旧改的农民房深圳宝安航城学校

(西侧农民房)

(东侧旧改)

格隆汇楼市君获悉,盛合天宸家园的用地面积约1.4万㎡,总建面约7.2万㎡容积率3.24,共4栋29层、424套住宅,有450个车位

同时,住宅为带装修交付,预计2024年1月交房,自带200㎡商业、社区医疗中心。

现场销售透露,本次开盘的是1栋4栋,备案均价约6.7万元/㎡,以最小户型计算,首付在160万左右。

(住宅平面图)

在户型上,盛合天宸推出的是77-137㎡3-4房,同时兼顾刚需家庭改善家庭

(左右滑动查看户型图)

其中,最小的户型77㎡共52套,做成了三房两厅一卫

最小的书房面积约8.5㎡,主卧14.4㎡(含飘窗面积),次卧10.4㎡(含飘窗面积),整体相对紧凑、实用性强

77㎡房源仅分布于1栋,而4栋最小的户型为81㎡三房两厅一卫、共26套

 

81㎡房源较之77㎡更为舒展、单价低了近7000元/㎡,但其窗外正面对建设中的深岑高速,可想而知必定会伴随着噪音的困扰。

同时,因项目距离宝安国际机场5.8公里自驾10分钟可达宝安国际机场。

高层可以看见飞机升降,同样会存在一定噪音。

说到高层,因西侧农民房楼层较低,盛合天宸20层以上楼层可以看到大海

而东侧的农民房至少有12层起,项目低楼层的视野相对受限,西侧视野则相对良好。

2

商业配套不足,严重依赖领航城配套

相较于周边住宅小区,如领航城(最新一期备案价为6.36万元/㎡)、山海御园(备案价为6.95万元/㎡),盛合天宸6.7万元/㎡的备案价格不算高也不算低。

据销售透露,项目预计于2024年交房,对深圳西部的楼市仍然持看好态度;深岑高速亦同样将于2024年竣工。

论优点,盛合天宸的优点不少,但缺点也很明显。

除了前面提到的远离地铁、低楼层视野受限之外,其自身配套的缺乏使其不得不依赖于周边社区的配套——航城里商业中心

往南步行448米,便是大型购物中心航城里,里面还有一个天虹超市

好在领航城社区发展较为成熟,居住氛围浓厚,引进了不少品牌商业,可以满足日常购物需求。

但据格隆汇楼市君实地走访,部分底层商业门店紧闭、尚未开业;非周末的营业时间里,商场里的顾客寥寥无几,以附近居民为主。

另一个商业中心新天地购物广场则相对较远,需要步行1.2公里

在休闲设施上,盛合天宸2.5公里范围内有钟屋荔枝公园西湾滨海公园宝安西湾红树林公园铁仔山公园等,步行距离都不短,更适宜自行车、电驴等代步出行。

在学校配套上,盛合天宸本身没有配建学校,需要依靠领航城配套学校钟屋小学等。

在开发商实力上,天眼查显示,其开发商为深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司

其中,永铭投资成立于2008年,目前在西乡运作了两个小体量住宅项目,即盛合天宸花园盛合天瑞花园,在深圳的名气一般。

盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处,总建面约8.8万㎡,拥有2栋29层住宅、2栋28层住宅、1栋3层幼儿园,地下2层

尽管如此,在西部其余新盘尚未入市时,购买盛合天宸的买房者同样需要凭积分摇号。

综上,简单为盛合天宸的优劣势做一个小结:

优势:

77㎡做到3房,适宜刚需上车;

得房率高,实用性强;

周边社区配套成熟,居住氛围浓;

劣势:

距离地铁站1.4公里,交通便利性低;

社区自身商业仅200㎡,需要靠周边带动;

东侧、西侧有农民房,低楼层视野一般;

深岑高速在建,临街的4栋会有噪音;

邻近宝安国际机场,飞机升降可能有噪音;

没有配建学校。

温馨提醒

作者观点,不代表格隆汇立场

投资需谨慎,买房也一样

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