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澳大利亚房价涨幅创1989年以来新高,供需脱节仍在持续

澳大利亚房价涨幅创1989年以来新高,供需脱节仍在持续

智通财经 · 09/01/2021 03:45

智通财经APP获悉,澳大利亚房价正以1989年以来最大的年度涨幅上涨,分析人士认为主要因新冠疫情而进行的封锁政策对供应的影响大于需求。

尽管悉尼和墨尔本等主要城市因德尔塔变异病毒加剧蔓延已实行封锁政策,但房地产咨询公司CoreLogic于周三公布的数据显示,8月份澳大利亚全国房价环比上涨1.5%。

据了解,澳大利亚今年以来的房价年增长率达到18.4%,这是自1989年7月以来的最大涨幅。在过去一年多的时间里,因疫情影响,越来越多的人开始选择在家办公,据统计,自去年8月以来房价年涨幅已超20%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“在过去一年,房价上涨的速度几乎是国内工资增长速度的11倍,这对那些尚未拥有住房的人来说,买房正变得越来越困难。”

他指出,在过去一年,澳大利亚全国房价上涨了约103,400澳元,相当于每周上涨1990澳元,远远超过了平均每年1.7%的工资涨幅。

虽然封锁政策对房屋拍卖和销售产生了负面影响,但也导致待售房屋出现持续短缺。据统计,在8月份,澳大利亚最大城市悉尼房价环比上涨1.8%,房价中值约为104万澳元。

澳大利亚其他主要城市的房价也出现了不同幅度的上涨,墨尔本房价上涨1.2%,布里斯班上涨2.0%,阿德莱德上涨1.9%。

“我们仍看到供应与需求之间存在脱节,买卖双方都面临难题,这令房价不断承受上涨压力。” Lawless表示。

“人们想购买但没有待售房屋,这给房屋给价格带来了上行动力。在低利率环境下借贷成本变得非常低,前段时间市场上挂牌出售的房屋数量虽然超过历史平均水平,但由于购房者抢购,价格不可避免出现暴涨。”Lawless补充道。

据了解,超低借贷成本也使得增量资金不断流入房地产,澳洲联储此前表示,利率可能在2024年之前维持在0.1%。

不过,澳大利亚监管机构一直在警告银行不要放宽贷款标准。分析师人士表示,如果房地产仍如此火爆,银行可能在未来几个月采取措施收紧贷款规则。